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2017年8月4日 星期五

日本自由行

今年10月份即將帶著小孩和媽媽去日本自助旅遊13天, 正在搜尋哪裡買 JR Rail Pass 比較便宜, 這次的13天想從大阪坐新幹線坐到飽 ,  一路向北給它坐到北海道吃螃蟹洗溫泉去.
發現路課的日本鐵路週遊券比較便宜 趕快來下訂 計畫旅行囉!! Go....


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2017年3月20日 星期一

大新竹輕軌路網 要來了 是真的嗎? 預計將投入200億元,創造城市新風貌。

大新竹輕軌路網 要來了 是真的嗎? 這兩天看到相關的新聞如下和你分享囉


蔡英文政府推動「前瞻基礎建設計畫」,預估8年內斥資1兆,投入地方基礎建設,繼日前宣布81億興建基隆輕軌,42億全額補助台中水湳會展中心二期經費,接下來還有預算300億元的「大新竹輕軌路網計畫」等。



新竹縣市生活圈緊密連結,竹科帶動驚人就業機會、房市奇蹟及經濟發展,不過交通壅塞問題也長期困擾著在地人,近來中央「前瞻基礎建設」特別條例可望於23日在行政院正式通過,林智堅規畫大新竹輕軌路網,盼納入其中「輕軌運輸」建設。 林智堅表示,經市府邀請學者專家共同討論,並透過立法委員柯建銘協助,「大新竹輕軌路網」計畫以環狀路網串聯「新竹舊城區」、「新竹科學園區」、「高鐵特定區」、「竹北生活圈」4個核心區域,預計投入200億元經費,將積極爭取行政院方的支持。 「解決長期交通壅塞問題!」林智堅深信,「大新竹輕軌路網」將以市民生活的角度思考,打破縣市藩籬,利用現有道路空間,規畫嶄新的平面和高架路線,對民眾交通運輸上不僅更為便利,也能有效紓解新竹地區壅塞的交通。林智堅強調,「大新竹輕軌路網」將串接起大新竹地區的交通人口,更提供市民全新、進步的綠色運具,未來整個大新竹地區的城市風貌,也將因運輸系統而改變。

原文網址: 大新竹輕軌路網 告別塞車惡夢 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/189581157240.html


大新竹輕軌路網圖如下,圖片取自 柯建銘臉書。


 
珍妮絲 (Janice) 觀點:
新竹輕軌已經講很久了 ,不同以往的是,這次竹北生活圈也被納入規劃之中,就讓我覺得竹北房市繼遠東百貨預定地確定後,似乎又多了一個利多話題了。
新聞說: 竹市有信心將可在八年內動工,先期兩到四年施工期間就能通車,最高時速可達每小時四十公里。
這次的輕軌計畫能不能順利快速的進行呢? 就讓我們繼續看下去.........


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Janice 座右銘
達成財富自由 才有機會過想要的人生


2017年3月17日 星期五

信用不良可以貸款嗎? 教你五大絕招, 讓你輕鬆解決貸款問題


基本上,公教人員、前500大企業員工,是銀行最喜歡的借款對象,但有些族群,例如學生、家庭主婦、在小公司上班的員工、自己開店的自營業者,以及特殊職業 別者(例如:保全人員、業務人員、司機等危險性較高的工作)都屬於被列入嚴格審核對象
此外,如果信用空白或信用不佳或是紀錄有瑕疵、繳款能力不佳、收入證明不夠有力等,可能就不容易成功申貸,或者貸不到預期的金額。透過以下五個解決方法,即使是銀行眼中條件不好者,也有機會貸款成功哦。


方法1:整頓信用紀錄

如果是小白(沒有信用紀錄的人),非常簡單,就是趕快去申請一張信用卡。其實信用卡是非常好用的,因為它可以讓你先享受後付費,只要每次都不要動用循環利息,也就是每個月帳單繳清,就不會有利息,又可以累積紅利點數,近期也推出現金回饋卡的信用卡一邊消費又可以有折扣(1~2%不等的現金回饋) ,還有停車優惠(國內或國際機場)和出國機場貴賓室使用優惠,好處很多。目前市面上以下幾張信用卡個人覺得還不錯,目前也推出多項的辦卡優惠活動,提供你參考。提醒你,新戶指的是完全沒有該銀行的信用卡或已經未持有達半年以上

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有了信用卡就要注意維護自己的信用紀錄,有 些人收到信用卡帳單後,可能一時疏忽忘了在繳款期內繳款,只要近三個月內有一次延遲或未繳最低應繳款項紀錄,就會被列為信用紀錄有瑕疵。此外,如果有其他 的貸款,例如汽車貸款房貸等,延遲繳款或繳款不足,同樣將被視為信用紀錄有瑕疵,一旦銀行向聯合徵信中心調閱記錄,這些信用瑕疵就可能造成申請貸款被拒。這時,唯一的解決方法就是盡快將未繳款項補足,並維持至少三個月的正常繳款,之後再提出貸款申請,就可順利通過了。



方法2:提供有力的收入證明
銀行喜歡的貸款 象是有半年以上正常工作,且收入固定者,最好還是知名企業員工或公教人員。如果不符合這類規定,例如家庭主婦、自己開店等,最好提供有力的 收入證明,例如把銀行存摺、房地契等相關財產資料附上,如果沒有財力證明,則不妨將自己開的店拍照,或附上工作地點的營利事業登記證等相關資料,多幾分證 明文件,可以多一分貸款成功機會。


方法3:提供擔保品或保人
如果本身申貸條件不佳,也沒辦法提供有力收入證明、無法降低貸款等,那麼就放棄信用貸款吧!改為提供擔保品或保人,讓銀行增加放貸信心,因為在貸款人無法繳還款項時,有抵押物品可拍賣,或找人代為償還,銀行就會願意放款。


擔保品可以是房子、土地等不動產,或是汽車、高價古董等動產,可以貸到物品市價的七至九成款項,還清貸款之後就可取回物品,如果本身有些財產,卻臨時需錢周轉,不妨以抵押擔保方式來貸款。


於提供保人的方式,最普遍的是同一家公司的同事,找到三人互保,每個人都可申貸一筆金額,這樣的方式又稱團體貸款,由於提供保人,又有多人共同申貸,銀行 通常會以專案方式處理,可爭取到比一般信貸更優惠的貸款利率。但萬一共同貸款的其中一人繳不出款項,其他兩位保人就得承擔,而且個人的信用紀錄也會受到影 響,所以在找夥伴時得慎重評估。


 

方法4:整合負債
銀行在評估是否放款時,申請人還款能力是重要的評分項目,一般的評分標準,以所有名下貸款的月付金不能超過收入三分之一至二分之一為準,如果原來的貸款月付金額已經超過此標準,自然不容易申貸成功。
貸款專家建議,透過延長貸款年限或整合貸款方式,可讓貸款項目多或月付金過高的人申請貸款成功。例如,某甲想申請10萬元貸款,但同時有房貸、 車貸與信用卡未付款10萬元,每月收入5萬元,房貸月付1萬元、車貸1萬元,剩餘未償還年限一年。那麼不妨將車貸年限拉長至三年,每月月付金降至3000 元左右,再申請具代償功能的貸款20萬元,償還信用卡未付款後,就還有10萬元可使用,這樣的申貸方式,會比直接申請10萬元小額信貸更容易成功。自己就有將房貸延長貸款年限的經驗因為不想一家一家銀行詢問,怕太多銀行聯徵紀錄壞了自己的信用,所以我選擇找坊間的助貸公司幫忙,只要留資料就可以免費諮詢,他會幫你依照你的狀況評估,給你最好的建議,要不要轉貸自己決定,又不會在銀行留下紀錄,我因為這樣順利把房貸從20年延長到30年,每月還款也從五萬減到三萬,省下來的兩萬又可以拿去投資,讓資金活用,也更有機會可以把利息賺回來或創造更多財富。有興趣的就點以下找9595助貸網囉。



方法5:找貸款專家代辦
想成功申請 貸款,找貸款專家是最為有效方便的途徑。由於一般消費者很難知道各銀行的所有產品,也不了解銀行審核貸款的作業模式,萬一找錯銀行或用錯方法,一旦有一次 被退件紀錄,或者申請的金額不足,再找第二家銀行申請時,二次申請成功率會大大降低,不如事先找專家做好評估,並找到合適的銀行,一次申請成功,且可以申 請到需要的額度,條件夠佳的話,還可享有較優惠的利率。


專業借款代辦公司的收費,一般是10萬元以下的小額信貸汽車貸款、現金卡申請等 都是免收服務費,10萬元以上的信貸及較困難的案件,則酌收貸款金額的310%服務費。不過,找貸款專業公司代辦貸款,應注意該公司的誠信 與專業,才能保障個人資料不外洩,以及申辦成功率。
其實最重要的是要找有信用並且專業又合法正當的借款代辦公司,我覺得有兩家不錯,因為都是大公司,也算有名氣比較值得信任。一間是OK忠訓 (侯昌明代言),另一間是潮霖資產,有需要的話都可以填寫資料去諮詢,免費評估,有辦成功才會收費,朋友們已經透過他們的服務解決不少貸款問題。所以你也可以試試喔。希望以上方法有幫到你囉^^

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[好康報報] 0~3 歲寶寶 填表就送迪士尼美語試用包~ 數量有限 趕快行動!!


珍妮絲 有一個5歲的女兒, 因為朋友的介紹 我在她未滿一歲時就訂了全套迪士尼的英語教材與她一起互動學習, 效果很不錯, 迪士尼的英語教材非常多元化, 從0歲開始就可以使用 可以讓寶寶自然而然的接觸美語, 讓美語自然的成為他的第二個母語, 真是非常神奇. 因為工作關係(外商公司) 我深知英文能力的重要性, 那是一把通往世界的鑰匙!!
 
望子成龍望女成鳳的父母們, 小孩的成長只有一次, 我以過來人的經驗告訴你 學習語言真的要趁早 ^^ 
女兒五歲了 出國不怕外國人 跟她對話 非常自然的開口 即使說得不好 她也聽得懂 太厲害了
她老爸的美語能力已經輸她了 看著她有這樣的成果 一切就都值得了!

寰宇家庭俱樂部:獨一無二的真人實境全美語學習環境

若要孩子開口學美語,就要給他們機會練習學會的美語。寰宇家庭俱樂部全年度不間斷提供多元豐富的活動讓親子一起參加,所有的活動都與「迪士尼美語世界」的教學內容及歌曲相關,不但提供了許多讓家長和小朋友快樂地使用美語的秘訣,也讓孩子有機會將家中學到的美語在活動現場一一展現,讓寰宇家庭教育方法的「輸入〈In-put〉」、「輸出〈Out-put〉」理念,得到實際的運用。

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2017年2月22日 星期三

竹北縣治三期重劃區 新建案知多少?

珍妮絲是南部北上工作的鄉下小孩,所以很難想像一間大樓公寓跟一間透天房的價格差不多,有些大樓甚至更貴。竹北近幾年很多建案一直蓋,也一直釋放利多消息。讓我感到好奇目前所謂的縣治重劃區,到底有什麼吸引力,而又有哪些新建案呢? 以下是我收集的一些資訊,當作個人筆記也分享給大家參考。至於售價部分 就看看就好囉,依照目前房市的狀況, 如果有喜歡想買的朋友,我相信建商是很願意跟你商議價格的。


新竹縣竹北市縣治一、二期重劃區發展飽和,加上周邊的高鐵新竹站特定區、台科大重劃區土地成本不斷飆升,建商紛紛改插旗新興的縣治三期重劃區,像興富發、寶佳及竹風建設等皆積極在該區購地推案,該區交通機能除近國道1號竹北交流道外,大眾運輸交通可倚靠高鐵新竹站,來往南北方便。
 

遠百設點機能可期

縣治三期重劃區街廓完整,主要幹道自強北路、莊敬北路路寬均30米以上,加上豆子埔溪整治完成,公園綠地不少,惟區域商業活動不頻繁,生活採買機能須至嘉興路舊市區或縣治二期重劃區喜來登商圈,另距縣治三期重劃區約1公里的遠東百貨BOT案已簽約,預計2020年完工,未來機能更臻成熟。而位十興路一段的安興國小近完工,今年將開始招生,預期將紓解十興國小學生爆量的問題。
重劃區總面積約75公頃,推案集中在國道以東,莊敬一路至嘉興5街區塊,其中勝利8街及莊敬三路口為商業用地,多地標型高樓建案,新成屋「山璞翰林富苑」為地上17層,崗石建築外觀,每坪開價35萬元,已銷6成,同在商業區,豐邑機構推出新成屋「湛高峰」開價32~36萬元,專案經理張如山表示,此案主打仿照喜來登飯店式管理,已購客多為竹科中高階主管。

六家國中旁新案多

預售案「興富發巨人」為2~3房產品,專案經理張先生表示,該案休閒設施規劃豐富,2房總價598萬元起,入手容易。位重劃區西側的六家國中為完全中學,近期周邊也有不少預售新案推出,「雙學苑」坪數規劃28~47坪,2~3房格局,主打學區及擁水岸景觀,預售案「佳陞禾美」同時也近安興國小,學區完善,每坪開價21萬元,2~4房格局。
除大樓產品外,該區也有零星透天產品,位勝利15街的「天月」地坪35坪、建坪102坪,總價3500萬元起,近明星學區十興國小的透天新案「富筑2」地坪面積23~25坪,規劃1樓停車可停2部車,總價1927~2520萬元。



 

編號 建案名稱 坪數 / 售價 建商
A 天月 地坪35坪、建坪102坪, 總價3500萬元起 中聚建設 0963-931835
B 富宇天空樹 40、50坪 每坪28萬元 富宇建設 (03)550-6788
C 山璞翰林富苑 48~67坪 每坪35萬元 山璞建設 (03)668-2300
D  湛高峰 46~65坪 每坪32~36萬元 豐邑機構 (03)668-1322
E 國賓大悅 28~38坪 每坪26~28萬元 潤隆建設 (03)668-3588
F  富築2 地坪23~25坪、建坪65~69坪, 總價1927~2520萬元 泰曄建設 (03)658-7755
G  雙學苑 28~47坪 每坪約29~34萬元 富宇機構 (03)668-1166
H 興富發巨人 25~38坪 每坪25~27萬元 興富發建設 (03)668-3588
I 佳陞禾美 28~60坪 每坪21萬元 寶佳機構 (03)667-0111
J 富宇雲極 46~50坪 每坪28~34萬元 富宇建設 (03)668-1166
資料來源: 頻果日報



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達成財富自由 才有機會過想要的人生